房屋过户或出售维修基金如何处理？房屋出售所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金不予

房屋过户或出售维修基金如何处理？

房屋出售所有权转让时，业主应当向受让人说明住宅专项维修资金交存和结余情况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的住宅专项维修资金不予退还，随房屋所有权同时过户。

公共维修基金只是房主在当时购买新房的时候交的，这个费用相当于给房子买的保险，是跟随房子走的。在现实交易中，房子卖了，房屋维修基金就会跟随房屋自动转移。还有一点需要注意，如果房屋维修基金缴存人与产权人不一致，可能会导致在维修资金使用过程中出现不必要的麻烦。

另外，商品房销售时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位(开发商)代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。开发商与住宅专项维修基金没有关系，但是开发商会代收房屋维修基金，之所以会代收这笔费用，是因为代办产权证的需要。

房子卖了大修基金能退吗？

我的答复是：不能退的！我们购买房屋时，都会缴纳维修基金，房产商也会缴纳。维修基金是一笔专项基金，专款专用。因此，如果将房屋出售了，维修基金是不能要回的。只有在房屋出售时，与下家协商好，就是你缴纳的大修基金转到下家，让下家转账给你，只要下家同意，那是可以的。谢谢😜

房卖了,公共维修基金单具也要给吗？

是的，根据《物业服务管理条例》规定，在房屋交易过程中，卖方需要支付向公共维修基金的单具，作为居民共同基金的一部分，用于维护和修缮小区的公共设施和服务。

这是一项义务性质的缴费，无论房屋是否有积累的维修基金，卖方都需要缴纳相应金额，这也是保障小区社区公共设施维修的一项重要措施。

因此，卖方在交易前需要对该费用有充分的了解和准备，避免出现交易纠纷或后续纠纷的发生。