维修协议和维修合同区别?维修协议和维修合同只是名称不一样,内容不会有区别,实际就是一种东西,都是合同。可以是承揽合同,也可以是委托合同,还可以是服务合同。不管用
维修协议和维修合同区别?
维修协议和维修合同只是名称不一样,内容不会有区别,实际就是一种东西,都是合同。可以是承揽合同,也可以是委托合同,还可以是服务合同。不管用合同还是协议,都需要约定明确维修的内容、价款、时间和验收标准这些主要条款。
关于房屋维修合同的法律规定
房屋维修责任应该是《租赁合同》中最常见的条款,合同双方一般会根据《合同法》第220条规定,即“出租人应当履行租赁物的维修义务,但当事人另有约定的除外。”来约定维修责任。
但现实中往往不是简单的适用该条规定就能解决维修争议的,因为维修责任往往隐藏在其他事项中,造成责任划分不清晰问题。
本人认为维修包含在房屋正常修缮、装修后返修及恶意添附的补偿责任等多项内容之中。因此租赁合同双方在约定维修责任时,应全盘考虑。
签合同时就必须缴纳公共维修基金么?
规范的做法是,购房人只有在收到了房管局或业委会开具的维修基金交款通知单、并准备去办房产证时才交金。
没见单子,不该去交,也无法交——因为你不知道交金的细节(交到谁的账户上、数额及依据)。签订购房合同时就交维修基金,未免太早了。也许这合同后来因故被撤销、你最终做不成业主; 也许签订合同时,房子还没造好,该套房的准确面积数还不确定,从而也确定不了交金数(因为交款额与房屋面积直接相关); 也许交房时开发商该交的维修基金还没交,小业主的交款通知单还没下来呢